В Самаре повышенный спрос на квартиры во вторичном жилье и новостройках, наблюдавшийся почти всю осень, сейчас идет на спад. В связи с этим эксперты отмечают снижение цен на некоторые объекты недвижимости. Какие тенденции наблюдаются на рынке жилья в областной столице, телеканалу «Самара-ГИС» рассказала член президиума Поволжской гильдии риэлторов Юлия Овечкина.
Жилье в «черную пятницу»
Если в осенние месяцы, особенно в сентябре, октябре, специалисты наблюдали высокий спрос и фиксировали стремительный рост цен на квартиры, то сейчас отмечается снижение интереса. Юлия Овечкина отметила, что сегодняшнюю ситуацию нельзя назвать стагнацией рынка.
— Уровень спроса поддерживается тем, что многие клиенты хотят решить жилищные вопросы до конца года, потому что в следующем году ожидается увеличение суммы первоначального взноса и ипотечной ставки. То есть мы видим подстегивание интереса, но тем не менее явно прослеживается тенденция на снижение покупательской активности, — уточнила она.
По ее словам, нельзя сказать однозначно, что из-за снижения заинтересованности потенциальных покупателей квартиры в Самаре подешевели. Цена на объекты недвижимости зависит не только от спроса, но и от расположения, ликвидности, а также от изначальной стоимости объекта.
— Действительно, сейчас в городе появились квартиры по сниженным ценам со скидками. Многие застройщики предлагают акции в рамках «черной пятницы». Стоимость здесь становится пропорциональной активности спроса, — пояснила эксперт. — Подешевели и те объекты, которые не продались в осенние месяцы: либо цена на них была изначально завышена, либо у них были нюансы, например, невыигрышные характеристики. Сейчас на рынке недвижимости наблюдается дефицит предложений, что отчасти не позволяет стоимости резко снижаться. И уж точно не стоит ожидать обрушения цен.
Что касается новостроек, то некоторые застройщики предлагают скидки 100-300-500 тысяч рублей. Есть и те, которые только выходят на рынок с привлекательными ценами.
На спрос также влияет возможность использования ипотеки с господдержкой. Так, ставка по льготной ипотеке по-прежнему держится на уровне 6%, а первоначальный взнос не превышает 20%.
— На данный момент банковские организации предлагают вполне приемлемые условия для заемщиков, — заключила специалист. – Если нужно срочно решить жилищный вопрос, то нужно не выжидать, даже если предлагают высокую ипотечную ставку. Через какое-то время она однозначно снизится. Любой заемщик сможет сделать рефинансирование. То есть, если вы нашли квартиру своей мечты, то ее, конечно, нужно покупать. Если это инвестиционные вложения, то входить в проекты необходимо с учетом возможной корректировки рынка и времени возврата инвестиций. Тем более, что впереди новогодние праздники, что тоже повлияет на снижение спроса. Поэтому, если вы не уверены, что это выгодный вариант, то пока можно взять паузу.
Разброс цен по-самарски
Таким образом, выжидательная позиция будет разумна для инвесторов. Ведь цены на недвижимость и ипотечные предложения во многом зависят от размера ключевой ставки Центробанка. Последнее повышение ее состоялось 27 октября: тогда она выросла с 13% до 15%. Следующее заседание совета директоров ЦБ состоится 15 декабря 2023 года. По прогнозу экспертов, с большей долей вероятности ставка сохранится на прежнем уровне.
Что касается цен на жилье в Самаре, то они разнятся в зависимости от района. По данным самарского риэлторского агентства, хрущевку в центре города предлагают в среднем за 100 тысяч рублей за квадратный метр. Если это новостройка, то просят от 130 до 200 тысяч рублей за квадратный метр. Есть эксклюзивные предложения с ценником в 500 тысяч рублей за квадратный метр.
В домах улучшенной планировки, построенных в 1980–90-х годах, — примерно 140 тысяч рублей за квадратный метр; в домах 2000–2020-х годов постройки — около 150 тысяч за квадратный метр.
Более дешевое жилье — в Промышленном, Советском, Кировском районах — примерно 300-500 тысяч рублей за квадратный метр.
Менее выраженный спрос на жилье в Красноглинском и Куйбышевском районах. Здесь цена колеблется от 80 до 90 тысяч рублей за квадратный метр.
16+
Фото: Самара-ГИС
Еще больше интересного на главной странице и в наших соцсетях: ВКонтакте, Telegram или Одноклассники.