В России начали дешеветь новостройки, и Самарская область — не исключение. Тенденцию отметили в Центробанке. По словам главы регулятора Эльвиры Набиуллиной, этому способствовала отмена программы льготной ипотеки. Из-за ее длительной работы цены на жилье росли быстрее обычного. Впрочем, после отмены условий кредитования многие стали отказываться от покупки квартир. В том, что происходит на самарском рынке недвижимости и каких изменений ждать, разбиралась корреспондент «Самара-ГИС» Светлана Кудрявцева.
Выдача льготной ипотеки в этом году упадет на 40% — об этом ранее заявили в одном из крупнейших банков страны. Всему виной — отмена особых условий кредитования. С июля перестали действовать массовые займы со ставкой 8%. Теперь покупатели вынуждены ориентироваться на рыночные условия, где ставки превышают 20%. Спрос на жилье в итоге сократился в четыре раза. Если в июне банки выдали 49 тыс. кредитов на общую сумму 210 млрд. руб, то уже в июле — 12, 4 тыс. на сумму 52 млрд.
— Резкий рост цен уже сам по себе ограничил определенный объем спроса. Такая обстановка сложилась в 2022-2023 году с ограниченным спросом, тем не менее, сделки были до тех пор, пока существовали программы льготных займов. По их окончании у людей не осталось возможности финансировать покупки квартир. С этим столкнулась вся Россия, все регионы, мы не исключение. Безусловно, на сегодняшний день спрос находится, наверное, на минимальном уровне. Предложения пока на рынке присутствуют, потому что застройщики пользуются программами проектного финансирования, соответственно, нехватку средств в стройке им покрывают банки, значит, они не останавливаются. Формируется некий задел на будущее. При этом цены на жилье, как того стоило бы ожидать, на фоне снижения спроса не падают. Вряд ли оно будет и в будущем — скорее всего, стоимость зафиксируется на достигнутом уровне, — объяснил эксперт рынка недвижимости Вячеслав Рандаев.
На сегодняшний день за ростом цен на недвижимость колоссально подорожали стройматериалы и услуги организаций, поэтому себестоимость возведения домов тоже выросла кратно. Такие периоды проходили в России неоднократно. И если судить по опыту прошлого, то заканчивалось это тем, что цены на рынке замерзали на время: полгода, полтора, даже два. Потом возобновлялась активность, но цены фиксировались на том уровне, на котором и замерзли.
Эксперты уверены, что сегодня — не то время, чтобы вкладываться в недвижимость или пытаться заработать на перепродаже квартир. На рынке сейчас доминируют только срочные продажи. Воспользоваться особыми условиями кредитования с господдержкой могут только семьи с маленькими детьми, сотрудники IT-компаний и сельские жители. Все остальные пока в ожидании лучших условий. В госдуме ранее сообщили, что разрабатывают четыре новые программы льготной ипотеки.
16+
Фото: Самара-ГИС
Еще больше интересного на главной странице и в наших соцсетях: ВКонтакте, Telegram или Одноклассники.
