Действие льготной ипотеки под 8% на новостройки для всех желающих, которая стимулировала спрос на «первичку», завершится 1 июля. За несколько месяцев до отмены госпрограммы спрос на займы с господдержкой увеличился. Например, как пишут «Известия», в мае на них пришлось 75% всех выдач ипотеки — это исторический рекорд.
Как отметили эксперты, высокая доля льготных программ в выдачах ипотеки приводит к тому, что растет разрыв цен на новостройки и вторичное жилье: по данным Росстата, на 1 апреля он составлял 55%. Это значит, что, если заемщик лишится возможности обслуживать долг, он не сможет закрыть кредит, даже продав свою квартиру на вторичном рынке.
Однако радикальное снижение доли льготной ипотеки возможно только при условиях более низких ставок по рыночным программам (не более 10–11%). Специалисты прогнозируют, что это может произойти в первом квартале 2025 года.
По их мнению, льготная ипотека поддержала рынок в тяжелые кризисные времена, но в итоге раздула цены: стоимость жилья за последние три-четыре года выросла в полтора-два раза в Москве и других крупных городах.
В Минфине ранее заявили, что программу льготной семейной ипотеки продлят до 2030 года для семей с детьми младше 6 лет.
16+
Фото: Самара-ГИС
Еще больше интересного на главной странице и в наших соцсетях: ВКонтакте, Telegram или Одноклассники.
